Enkele tips bij het kopen van een huis in Marokko

Vous cherchez un appartement à vendre. Acheter un bien immobilier est une étape importante, surtout dans un pays étranger. Pour vous aider à avancer en toute confiance, voici les points clés à ne pas négliger lors de l’acquisition d’une maison ou d’un terrain au Maroc :

1. Vérification légale et droits de propriété

Avant toute signature, assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien et qu’aucun litige, gage ou dette n’y est associé. Au Maroc, les dettes peuvent être rattachées au bien lui-même, et non à la personne. C’est pourquoi il est vivement conseillé de faire appel à un avocat indépendant pour effectuer une vérification approfondie des titres de propriété et de la situation juridique du bien.

2. Notaire et documents officiels

Le notaire est un acteur central dans le processus d’achat. Il veille à la conformité des documents, à la transparence de la transaction et à l’enregistrement officiel du bien. Il est indispensable qu’il consulte les registres fonciers pour confirmer que les informations fournies correspondent à la réalité.

3. Financement et frais à prévoir

Les acheteurs étrangers peuvent généralement obtenir un prêt immobilier au Maroc, souvent à hauteur de 50 % du prix d’achat. Il est également important d’anticiper les frais annexes :

• Frais de notaire et taxes (jusqu’à 12 % du prix)

• Honoraires d’agence (environ 3 %)

• Budget de sécurité pour imprévus ou rénovations Une bonne planification financière vous évitera les mauvaises surprises.

4. Se prémunir contre la fraude

Le marché immobilier peut comporter certains risques. Méfiez-vous des fausses déclarations de propriété, des dettes cachées ou des tentatives de sous-évaluation du prix dans les contrats pour réduire les taxes. Ces pratiques peuvent entraîner des complications juridiques. Assurez-vous toujours que le vendeur est autorisé à vendre et que le prix réel est correctement inscrit dans l’acte de vente.

Ces conseils vous permettront d’aborder votre projet immobilier avec sérénité. Chez BaytiBayti, nous mettons un point d’honneur à vous informer et à vous accompagner à chaque étape de votre parcours d’achat.