Huis onder water? Welke opties om de woning te verkopen?

Het verkopen van een huis onder water is iets waar u niet op heeft zitten wachten. En toch zijn er vele mogelijke situaties denkbaar, waarin het toch maar moet. Welke situaties zijn dat en hoe zijn deze ontstaan? En tot slot wat zijn uw beste opties, en zitten er opties bij waar u elf niet op bent gekomen? Sons Real Estate gaat u enkele inzichten geven inclusief wat bruikbare tips.

Het onder water komen van een huis is niets anders, dan de situatie waarbij de lening of hypotheek hoger is dan het huis waard is. En daar zijn natuurlijk verschillende gradaties in. In de eerste plaats kan het voorkomen dat u het huis niet lang geleden heeft gekocht. Vaak kopen mensen een huis om er vervolgens een grote renovatie uit te voeren. En in veel gevallen zijn de verbouwingskosten hoger dan dat het in waarde toeneemt. Al is het natuurlijk wel lastig om meer te lenen dan dat het huis waard is. Als echter de woningprijzen na aankoop van het huis dalen, dan onstaat toch vaak de situatie dat de afgesloten lening een hogere waarde aanneemt dan de actuele woningwaarde. In de praktijk is dit een vaak onoverkomenlijke situatie, maar als de woningeigenaren snel willen of moeten verkopen, dan is er feitelijk sprake van een verkoop onder water.

Toch bedoelen mensen met het verkopen van een huis onder water een veel extremere situatie. In de jaren na de vorige crisis van 2008, ontstond deze situatie toen de woningwaardes enorm daalden de jaren die erop volgden. Er was sprake van 30% tot 60% daling van de huizenprijzen in slchts enkele jaren tijd. Een huis van 5 ton was ineens 3 ton waard en de lopende lening daalt niet zo snel, waardoor mensen massaal onder water stonden. En als je dan ziet dat de economie in extreme crisis verkeerd, dan verliezen mensen massaal hun baan. Dan spreek je van een grote woning of hypotheekcrsis, omdat een groot deel van de woningeigenaren een huis onder water hebben met ontoereikende salarissen om het huis onder water te kunnen bekostigen.

Onze tip vanuit Sons Real Estate is om ook als uw huis onder water staat een bezoek te brengen aan een van de vastgoedbedrijven in Nederland. En dan doelen wij in het bijzonder op opkopers. Zij kunnen beter en rustiger meedenken om uw situatie zo goed mogelijk te krijgen. Denk bijvoorbeeld aan het snel verkopen van uw huis om verdere daling van de woningprijzen tegen te gaan, want vaak beschikken vastgoedbedrijven over jarenlange ervaring in het vastgoed. Vaak denken mensen dat een crisis wel even snel herstelt, met verdere daling van de woningprijzen ten gevolge. En juist dit soort situaties dragen bij aan grotere schulden en daarmee ook de duur dat u in de schulden blijft. Er is natuurlijk wel een verschil tussen 1 of 3 jaar in de schuldsanering zitten. Een vastgoedbedrijf kan uw woning dezelfde dag nog opkopen en bij wijze van spreken een daling van 20% tegen gaan, afhankelijk  van het stadium waarin de crisis zich bevindt. Vraag gewoon altijd zo snel mogelijk een vrijblijvend bod en advies aan, juist bij vastgoedbedrijven en opkopers.