Eerste huis kopen? Waarom een bouwkundige keuring soms van groot belang kan zijn

Een eerste huis kopen is vaak een spannend en emotioneel moment. Er komt ook veel op je af. Waar moet je allemaal rekening mee houden en waar let je op tijdens het bezichtigen van een woning? Ook het uitbrengen van een bod is spannend. Soms kan het van belang zijn om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Wat dat inhoudt en waarom dat soms nuttig kan zijn, zetten we in het onderstaande artikel voor je op een rij.

Wat is een bouwkundige keuring precies?

Een bouwkundige keuring is een keuring die wordt uitgevoerd door een bouwkundig specialist. Deze specialist checkt het huis op zichtbare en verborgen gebreken. Met zo’n bouwkundige keuring krijg je dus eigenlijk inzicht in de staat van het huis. Na een bouwkundige keuring wordt er een rapport opgesteld met daarin de eventuele gebreken, risico’s en wat het gaat kosten om dit te herstellen.

Dit kan er misgaan zonder keuring

Een betrouwbare bouwtechnische keuring kan heel nuttig zijn. Stel je voor: je hebt een woning gekocht maar je hebt geen keuring uit laten voeren. Je stuit al gauw op problemen zoals vocht, de fundering die niet in orde is of het dak dat achterstallig is. Dit soort gebreken zijn een grote kostenpost en dat betekent ook dat er financiële gevolgen aan verbonden zijn, na de aankoop.

Wanneer een bouwkundige keuring echt belangrijk is

Soms is een bouwkundige keuring erg nuttig. Denk bijvoorbeeld aan oudere woningen of huizen met zichtbare gebreken waar je al over twijfelt. Daarnaast kunnen gebreken ook zorgen voor extra kosten waar je niet op zit te wachten.

De rol van een keuring bij het bieden

Tijdens het uitbrengen van een bod kun je een bouwkundige keuring meenemen als ontbindende voorwaarde. Gaan de verkopers daarmee akkoord, dan wordt er een bouwkundige keuring uitgevoerd.

Mochten er gebreken uit voortkomen, dan kun je als koper ervoor kiezen om de woning alsnog te kopen en herstel uit te laten voeren, of de woning los te laten en de koop niet door te laten gaan als dit is opgenomen in de voorwaarden van het contract. Denk bijvoorbeeld aan de extra kosten die een verbouwing met zich meebrengt. Vaak wordt er in de voorwaarden namelijk een maximum bedrag afgesproken voor de herstelkosten. Vallen de kosten voor de verbouwing hoger uit dan dit afgesproken bedrag, dan kun je de koop vaak ontbinden. Houd er wel rekening mee dat je duidelijk moet opstellen wat de voorwaarden zijn. Verdiep je hier goed in, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.