Woning kopen

Hoeveel is mijn huis nu waard?

Hoeveel uw huis waard is, hangt van veel factoren af. Wat echt belangrijk is, is hoeveel de actuele marktwaarde op dit moment is. De actuele marktwaarde is het bedrag wat de markt op dit moment over heeft voor uw woning. En hoeveel de zoekende kopers over heeft, hangt weer af van de vraag. De vraag in de woningmarkt is ontzettend toegenomen toen vooral beleggers en investeerders in Nederland zich massaal gingen richten op de starterswoningen. Beleggers waren in het verleden geïnteresseerd in bedrijfspanden, maar na de jaren 2000 is men zich gaan focussen op de woonhuizen. De reden hiervoor is enerzijds de lage woningprijzen in Nederland, maar vooral natuurlijk de krimp in aanbod van woonhuizen. Dat heeft te maken met de grote vraag en het steeds kleiner wordende aanbod.

Factoren woningwaarde

De woningwaarde hangt af van de vraag, maar even dat daar gelaten, wordt er natuurlijk ook gekeken naar:

De oppervlakte en grootte van het perceel
De staat van onderhoud
De potentie om uit te breiden
De locatie
Het type keuken
Het woningtype

Lees hier meer over op de website van De Nationale Vastgoedportefeuille!

Er zijn zoveel factoren die van invloed zijn. Wat belangrijk is, is wat de markt belangrijk vindt. En dat zijn vaak heel andere factoren dan verkopende partijen denken. Veel makelaars spelen daar handig op in. Anno 2022 is het nog steeds zo dat de verkopende partij geen zorgen heeft. Er zijn zat kopers. Maar de locatie en het woningtype zijn natuurlijk erg bepalend. Heeft u een woning boven een drukke winkelstraat? Gaat het om een grote vrijstaande villa? Dan gelden vaak andere natuurwetten zoals dat heet. En kan een verkoop langer duren dan een gemiddelde starterswoningen.

Wat kunt u doen om de waarde zelf te achterhalen?

Huizen bekijken op Funda
De WOZ-waarde ontwikkeling onderzoeken
Kijken naar de koopsommen in uw buurt (via het kadaster)

Uiteraard kunt u nog veel meer doen. Maar waar het om gaat is dat u een realistisch beeld krijgt. En als u uw huis gaat vergelijken met een ander huis in de buurt, wees dan erg kritisch! Niet elk huis met dezelfde oppervlakte geeft hetzelfde resultaat of gewildheid onder de kopers.

https://denationalevastgoedportefeuille.nl/wat-is-mijn-huis-waard/

Veelgestelde vragen

Welke factoren bepalen de waarde van mijn huis?▼

De woningwaarde hangt af van de oppervlakte, onderhoudsstand, uitbreidingspotentie, locatie, keukentype en woningtype. Daarnaast is de actuele marktwaarde essentieel: wat kopers op dit moment voor uw woning willen betalen.

Hoe onderzoek ik de waarde van mijn woning?▼

U kunt huizen vergelijken op Funda, de WOZ-waarde onderzoeken, en kijken naar koopsommen in uw buurt via het kadaster. Het is belangrijk om kritisch naar vergelijkbare woningen te kijken, want niet elk huis met dezelfde oppervlakte heeft dezelfde waarde.

Waarom is de marktwaarde anders dan mijn inschatting?▼

De markt bepaalt de werkelijke waarde op basis van vraag en aanbod. Verkopende partijen denken vaak dat andere factoren belangrijk zijn, maar kopers beoordelen woningen vaak heel anders. Een goeie makelaar speelt hierop in.

Heeft de locatie invloed op mijn huiswaarde?▼

Ja, locatie is een zeer bepalende factor. Een woning boven een drukke winkelstraat of een grote vrijstaande villa volgen 'andere natuurwetten' en kunnen daarom langer in de verkoop staan dan gemiddelde starterswoningen.

Waarom stijgen huizenprijzen door beleggers?▼

Beleggers en investeerders hebben zich sinds de jaren 2000 massaal gericht op starterswoningen in Nederland vanwege lage prijzen en krimp in aanbod. Dit vergroot de vraag en daarmee de marktwaarde van woningen.