|
Jaarlijks wordt de NHG-grens opnieuw gedefinieerd door NHG in samenwerking met het ministerie van Binnenlandse Zaken, het ministerie van Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën. Dit doen zij op vaste basis. Het doel is om te zorgen voor een stabiele vastgoedmarkt en tegelijkertijd het verwerven van hypotheken te vergemakkelijken. Dat wil niet echt lukken. De waarde van huizen blijft stijgen. Het einde is nog niet zichtbaar. Een van de gevolgen is minder hypotheken met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Gewoon omdat de verstrekte hypotheken steeds vaker de NHG-grenzen overschrijden. Daarom heeft NHG besloten de grens per 1 januari 2022 te verhogen naar 355.000 euro. Mediaan huizenprijzen in 2022In 2022 verwacht NHG een gemiddelde woningprijs van rond de € 400.000. In 2021 is de kostengrens voor NHG € 325.000. De nieuwe kostengrens wordt gebaseerd op de gemiddelde maandelijkse koopsom van de afgelopen 27 maanden (tot augustus 2021). Dit gemiddelde stijgt met 4% om beter te passen bij de mediane huizenprijs. Zo is de nieuwe grens van NHG gesteld op € 355.000 in 2022. Per 1 januari 2022 geldt de nieuwe NHG-grens. Hogere NHG voor energiebesparingNaast de vastgestelde € 355.000,- wordt 6% extra ingezet voor de uitvoering van energiebesparende maatregelen. Hiermee komt de NHG-grens voor energiebesparende maatregelen op 376.300 euro. Ook de hoogte van uw hypotheek verandert. Om een hypotheek met NHG te krijgen, moet u een vergoeding betalen van 0,7% van het hypotheekbedrag. Na 1 januari 2022 wordt dit percentage lager: 0,6%. Wilt u een woning kopen in Amersfoort? Neem contact op met aankoopmakelaar Amersfoort.
|
Veelgestelde vragen
Wat is de NHG-grens in 2022?▼
De NHG-grens is per 1 januari 2022 verhoogd naar €355.000. Dit is een stijging van €30.000 ten opzichte van 2021 (€325.000). De verhoging is gebaseerd op de gemiddelde maandelijkse koopsom van de afgelopen 27 maanden.
Hoeveel extra krijg ik voor energiebesparende maatregelen?▼
Voor woningen met energiebesparende maatregelen geldt een extra 6% op de NHG-grens. Dit brengt de totale grens voor energiebesparende woningen op €376.300 in 2022.
Wat zijn de NHG-premiepercentages in 2022?▼
Per 1 januari 2022 is het NHG-premiepercentage verlaagd van 0,7% naar 0,6% van het hypotheekbedrag. Dit is een verlaging voor huizenkopers.
Hoe wordt de NHG-grens bepaald?▼
De NHG-grens wordt jaarlijks gedefinieerd in samenwerking met het ministerie van Binnenlandse Zaken, Koninkrijksrelaties en Financiën. Het is gebaseerd op de gemiddelde maandelijkse koopsom van de voorbije 27 maanden.
Wat is de verwachte gemiddelde woningprijs in 2022?▼
NHG verwacht in 2022 een gemiddelde woningprijs van ongeveer €400.000. Dit is aanzienlijk hoger dan in voorgaande jaren, wat leidt tot regelmatige aanpassingen van de NHG-grenzen.
