Verbouwen in een oudere Haagse woning: waar je vooraf rekening mee houdt

Den Haag heeft veel woningen van vóór de oorlog en uit het interbellum, van het Statenkwartier tot Bezuidenhout en de Vruchtenbuurt. Prachtig om te wonen, maar wie zo’n woning wil verbouwen, loopt tegen andere dingen aan dan in een recent gebouwd huis.

Leidingen die niet op de tekening staan

In woningen van deze leeftijd zijn leidingen door de jaren heen vaak aangepast, verlegd of aangevuld, zonder dat daar altijd een duidelijke tekening van bestaat. Voordat er een nieuwe indeling wordt gemaakt, is het daarom verstandig om eerst goed in kaart te brengen wat er werkelijk achter de muren zit, in plaats van te vertrouwen op een bouwtekening die inmiddels decennia oud is. Dat voorkomt vervelende verrassingen halverwege de klus.

Asbest: iets om vooraf te checken, niet halverwege te ontdekken

Woningen gebouwd vóór 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten, bijvoorbeeld in oude leidingisolatie, vloerbedekking of achter tegelwerk. Dat is geen reden tot paniek, maar wel een reden om vóór de sloopfase een inventarisatie te laten uitvoeren als daar aanleiding toe is. Wordt er onverwacht asbest aangetroffen tijdens de sloop zelf, dan ligt het werk stil tot een gecertificeerd bedrijf het veilig heeft verwijderd, wat de planning flink in de war kan schoppen. Dit speelt in vrijwel elke oudere Haagse wijk, niet in één specifieke buurt.

Houten vloeren en waterdichting

Veel van deze woningen hebben een houten vloerconstructie op de begane grond of eerste verdieping, wat andere eisen stelt aan de waterdichting van natte ruimtes dan een betonnen vloer. Een verkeerd aangebrachte of verouderde waterdichting op hout kan op termijn tot vochtschade in de constructie leiden, iets wat in nieuwbouw met een betonvloer veel minder speelt.

Monumentale of beschermde elementen

Delen van verschillende Haagse wijken, waaronder het Statenkwartier, vallen onder beschermd stadsgezicht, wat gevolgen kan hebben voor wat er aan de buitenkant van een woning mag veranderen. Voor werk aan de binnenkant is dat meestal geen belemmering, maar het is wel iets om vooraf te checken, zeker bij een dakraam of een aanpassing aan de gevel. In dat geval is mogelijk een omgevingsvergunning nodig voordat er gestart kan worden, en die aanvraag kost tijd die in de planning moet worden meegenomen.

Van kleine klus tot totaalrenovatie

Niet elke verbouwing in dit type woning is meteen groot. Soms gaat het om één ruimte, soms om het hele huis in één keer aanpakken. Bij een totaalrenovatie in Den Haag worden al deze aandachtspunten, leidingen, mogelijke asbest, vloerconstructie en vergunningsplicht, in één keer meegenomen in de planning, in plaats van dat ze bij losse klussen apart weer opnieuw uitgezocht moeten worden.

Wat dit voor de planning betekent

Deze factoren samen zorgen ervoor dat verbouwen in dit soort woningen meer voorbereidingstijd vraagt dan in een recent gebouwd huis. Een goede aannemer begint daarom niet met slopen, maar met een grondige inventarisatie, zodat er onderweg geen verrassingen opduiken die de planning en het budget in de war schoppen.

Lokale ervaring met dit type woning

Klus-maatjes als aannemer in Den Haag en omgeving werkt al langer in de oudere Haagse woningvoorraad en herkent deze knelpunten meestal al bij de eerste opname, niet pas als de muur al open ligt.