Elektrische raamdecoratie

Elektrische raamdecoratie:

De vraag naar elektrische raamdecoratie wordt steeds groter. De mens wil steeds meer ontzorgt worden en wil steeds meer gemak. Door de opkomst van de smartphone wil men steeds meer apparaten in huis elektrische bedienen, zo ook de elektrische raamdecoratie. Er zijn vele soorten raamdecoratie dat elektrisch bediend kan worden zoals gordijnen, vouwgordijnen en rolgordijnen. De voordelen van elektrische raamdecoratie is dat men van afstand de gordijnen kan openen. Ook is het handig wanneer het hele grote ramen betreft die met de hand niet te bedienen zijn. Maar denk ook aan minder valide mensen en ouderen die niet voldoende kracht in de handen meer hebben. Met 1 druk op de knop kunt u alle raamdecoratie tegelijk bedienen.

Somfy is een belangrijke leverancier van motoren die worden toegepast. Zo maken zijn verschillende type motoren die ingebouwd worden in de systemen. Denk aan 230V en batterij systemen. Er zijn diverse manieren om de motoren te bedienen, dit kan met een afstandsbediening of smartphone of aansluiting op een domotica systeem. Somfy maakt ook zelf een elektrische gordijnrail, de Somfy Glydea rail. Dit is momenteel de meest gebruiksvriendelijke rail die in de handel is. Deze kan elektrische bediend worden maar ook met de hand en is uiterst stil in gebruik.

BlindDesign is een leverancier van verschillende soorten raamdecoratie en heeft al vele opdrachten uitgevoerd. Zo maken zij elektrische vouwgordijnen uit eigen atelier. Door de jarenlange ervaring in elektrische raamdecoratie hebben zij een enorme kennis opgebouwd van deze producten en bieden zij voor iedere situatie wel een passend product. Het aanbod varieert van elektrische gordijnen tot elektrische duo rolgordijnen, uiteraard worden alle producten op maat gemaakt. Met een eigen inmeetservice en een montage dienst kunnen zij iedere gewenste opdracht voor u uitvoeren. Kijk eens op de website om inspiratie op te doen en maak een afspraak op locatie om uw wensen te bespreken.

https://blinddesign.nl

Hoe kun je je woning duurzaam maken?

Duurzaamheid staat in het centrum van de belangstelling. Bij de overheid, maar ook bij veel particulieren groeit het besef dat overstappen op een duurzame leefstijl nodig én de moeite waard is. Voor woningeigenaren loont het wonen in een duurzaam huis om meerdere redenen. Je profiteert van lagere energiekosten en draagt je steentje bij aan een betere wereld. Bovendien kom je met een duurzame woning eenvoudig in het bezit van een gunstig energielabel. Dit kan in je voordeel werken wanneer je de woning wilt verkopen.

Nieuwbouwwoningen worden steeds vaker energiezuinig of zelfs energieneutraal opgeleverd. Maar wat kun je doen om een bestaande woning te verduurzamen en, niet onbelangrijk, wat is het financiële plaatje van deze aanpassingen? Het goede nieuws is dat verduurzaming van de eigen woning voor iedereen haalbaar is. Ook met relatief kleine ingrepen is al veel winst te behalen. 

Energieopwekkende aanpassingen 

Verduurzaming van je woning valt eigenlijk te verdelen in twee typen maatregelen, namelijk energieopwekkend en energiebesparend. Bij energieopwekkende aanpassingen aan je woning kun je denken aan zonnepanelen en een zonneboiler. Zonnepanelen wekken elektriciteit op, terwijl een zonneboiler wordt gebruikt voor het verwarmen van de woning en de warmwatervoorziening. De aanschaf van deze installaties is niet goedkoop, maar je merkt de investering wel direct in de maandelijkse kosten van je energierekening. Teveel opgewekte energie lever je terug aan het energienet. Heb je veel ruimte tot je beschikking en woon je in een open gebied waar het behoorlijk kan waaien? Dan behoort zelfs een kleiner type windmolen tot de mogelijkheden.

Energiebesparende aanpassingen

Ook energiebesparende aanpassingen aan je woning kunnen het energielabel van je woning sterk verbeteren. Bovendien versterk je hiermee nog eens het effect van eventuele energieopwekkende aanpassingen aan je woning: je energieverbruik daalt hierdoor nog verder. Vooral oudere woningen zijn meestal niet optimaal geïsoleerd. Wanneer je dit probleem wilt aanpakken, kun je denken aan dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en natuurlijk de isolatie van de dakkapel. Een energieadviseur kan je helpen met het bepalen welke vormen van isolatie in jouw geval het meeste effect sorteren.

Kunststof kozijnen zijn een ideale manier om direct te besparen op je energieverbruik. De mate waarin het glas isoleert, is afhankelijk van het type glas dat wordt toegepast. Speciaal isolatieglas houdt je woning koel in de zomer en houdt de warmte juist binnen in de winter. Je hoeft bovendien de kozijnen niet meer te (laten) schilderen en de woning ziet er direct fris en verzorgd uit. Daarnaast kunnen kunststof kozijnen die voorzien zijn van driedubbel glas ook omgevingslawaai weren.

Bewust omgaan met water

Bij duurzaamheid wordt vaak in eerste instantie gedacht aan het bewust omgaan met en het besparen van energie. Door zorgvuldig om te gaan met drinkwater wordt echter ook veel milieuwinst behaald. Wanneer je duurzamer wilt omspringen met water, is een huishoudwaterinstallatie het overwegen waard.  Hiermee wordt het regenwater opgevangen in een tank. Door middel van een pompsysteem kan het water naar diverse aansluitpunten worden geleid, zoals naar het reservoir van het toilet, het tappunt van de wasmachine of naar een buitenkraan.

Je huis duurzaam maken met een klein budget

Ook wanneer je niet direct de middelen hebt om grootschalig te investeren, kun je kleine aanpassingen doen om je woning duurzamer te maken. Je kunt denken aan het plaatsen van tochtstrips, het goed afdichten van naden en kieren of een gordijn ophangen voor je voordeur. Ook kun je geleidelijk je huidige lampen vervangen door LED-verlichting. Daarnaast kun je met eenvoudige middelen ook behoorlijk besparen op je waterverbruik. Met een regenton heb je altijd water tot je beschikking voor bijvoorbeeld het sproeien van je tuin. Door je tuin groen in te richten, kan het regenwater direct de bodem in en wordt het riool minder belast. In de badkamer kun je met zuinige kranen efficiënt en toch comfortabel douchen.

Investeren in duurzaamheid: maak gebruik van de mogelijkheden

Heb je toch de wens om een stap verder te gaan, maar niet voldoende spaargeld om zelf te investeren in duurzame aanpassingen? Praat er bijvoorbeeld over met je hypotheekadviseur of je bank. Ook wanneer je niet direct de middelen hebt om grotere aanpassingen te laten verrichten, is het vaak een mogelijkheid om hier een aanvullende hypotheek voor af te sluiten. Dit is vooral handig wanneer je nu een relatief lage hypotheek hebt met veel overwaarde in de woning. Duurzame verbouwingen laten financieren is zeker een optie wanneer het aanpassingen betreft die de woningwaarde doen stijgen. Vaak zal er dan vooraf een taxatie moeten plaatsvinden. Het loont ook de moeite om even bij je gemeente te informeren of er subsidies beschikbaar worden gesteld voor het verduurzamen van woningen. Bedenk bovendien dat verreweg de meeste duurzame investeringen in je eigen woning ook direct een besparing opleveren op je energierekening.

http://www.schipperkozijnen.nl/dakkapellen

Wesen Elektrische boiler met energie klasse A

Wesen ECO elektrische boiler met A label

Met de Wesen ECO 30 elektrische boiler met het A label haalt u een van de energiezuinigste elektrische boilers in huis die er op dit moment te koop zijn. De Wesen ECO 30 heeft het hoogst haalbare label wat momenteel verkrijgbaar is.

Dat de boiler energiezuinig is heeft uiteraard voordelen maar ook aan het uiterlijk heeft de fabrikant veel aandacht besteedt. De Wesen ECO 30 elektrische boiler is slechts 25 diep en voorzien van een “flat” model met mooie rondingen. De maar liefst 20mm dikke isolatielaag van het nieuwste soort PUR zorgt ervoor dat het water lang warm blijft. De digitale controllerregelt zelf het automatisch aangaan van een van de twee aanwezige verwarmingselementen. Deze zijn verdeeld over twee voorzien van glasgeemailleerde gecoate tanken en hebben een vermogen van 800 en 1200Watt. Maximaal kan er dus verwarmt worden met 2000Watt.

De Wesen ECO heeft een slimme controller die zichzelf programmeert. Gedurende een week kijkt hij naar uw waterverbruik en zal zich hier om instellen zodat u de meest voordelige instelling heeft en dus minter stroom verbruikt ten opzichte van andere merken. uiteraard kunt u er ook voor kiezen uw boiler handmatig in te stellen op de door u gewenste temperatuur.

Daast de Wesen ECO 30 wordt er ook een uitvoering 50, 80 en 100 geproduceert. Deze hebben dezelfde techniek in huis en een energie label B. De ECO 80 en ECO 100 zijn slechts 30cm diep.

Meer weten over de Wesen ECO elektrische boilers? Kijk eens op de website van Elektrischeboiler.EU

 

https://elektrischeboiler.eu/index.php?route=product/search&search=wesen%20eco

Huis verhuren: een rendabele investering?

Huis verhuren: een rendabele investering?

Hebt u enkele jaren geld gespaard? En zoekt u een manier om meer rendement te maken op uw spaargeld? Of zoekt u naar een bron van extra inkomen? 

Wat is vandaag de dag een betrouwbare investering? Sommigen prefereren een belegging in aandelen of opties , maar andere mensen vinden de risico’s daarvan te groot. 

Sparen op de bank levert vrijwel niets op. Zelfs het voor lange tijd vastzetten van een geldbedrag via zoiets als depositosparen geeft een zeer laag resultaat. Niet doen Een beginnende verhuurder die voor de eerste keer een woning wil gaan verhuren, krijgt meestal allerlei argumenten van derden waarom het verhuren van een appartement een enorm belachelijk plan is. Enig veelvoorkomende gevaren van het verhuren van een appartement die genoemd worden zijn:

  • De huurder zorgt voor waardevermindering van uw woning.
  • De huurder verwoest uw appartement.
  • De huurder zal u failliet laten gaan.
  • De huurder maakt ruzie met de buurt.
  • etc, etc, etc…

Deze argumenten zijn deels gebaseerd op feiten. Beleggen in een woning is niet zonder gevaren. Veel nieuwe verhuurders raken al snel overweldigd door de grote hoeveelheid werk die ervoor nodig is om huurders te managen. Deze verhuurders voelen zich dikwijls uitgeput omdat ze nooit hebben geleerd hoe ze eigenlijk een goede verhuurder kunnen worden. Ze worden ingehaald door de feiten. 

Wie het goed aanpakt, kan een mooi resultaat verkrijgen met de verhuur van een huis. Slimme verhuurders houden van een uitdaging en vinden een oplossingvraagstukken. Zij doen wat ze zelf kunnen zelf, en laten het gespecialiseerde werk over aan verhuurmakelaars. Onder het motto: Wel de lusten, niet de lasten.

 

Vraagstukken voor de verhuurder

Voordat een verhuurder kan starten met verhuur, heeft hij wat stappen te zetten. Bij de beginnende verhuurder hoort men in de meeste gevallen dezelfde soort vragen. De verhuurder dient heel wat vraagstukken te beantwoorden voordat hij/zij een woning kan verhuren. Enkele voorbeeld vragen zijn:

  • Hoe screen ik een (potentiële) huurder?
  • Hoe snel kan ik mijn woning verhuren?
  • Zijn mijn huurinkomsten belasting vrij?
  • Moet ik mijn woning voor bepaalde of onbepaalde tijd verhuren?
  • Welke verzekeringen zijn verstandig om te regelen?

Het beantwoorden van deze vragen kan deels door het doen van onderzoek. Maar vaker helpt het wanneer men uit ervaring kan spreken. Aangezien veel verhuurders een woning voor het eerst zullen verhuren, lijkt het slim gebruik te maken van de ervaring van een verhuurmakelaar. Zeker bij een eerste keer.

 

Verhuurmakelaar taken

Een verhuurmakelaar kent op hoofdlijn 2 activiteiten: het zoeken naar nieuwe huurders (en alles wat daar bij komt kijken) en het beheren van een woning en de huurders. Dit heeft als gevolg dat de verhuurmakelaar o.a. de volgende taken uitvoert:

  • Het screenen van een kandidaathuurder, met onder andere controle op kredietwaardigheiden legitimatiebewijs.
  • Huurcontract opstellen en laten ondertekenen.
  • Het opstellen van een presentatie van de woning (zoals beschrijvingen, fotos, etc.) en woonomgeving, gericht op de doelgroep.
  • Advies over eventuele aanpassingen voor betere verhuurbaarheid.
  • Bepalen van verhuurdoel (denk aan korte of langetermijn verhuur) .
  • Reacties van potentiele huurders inventariseren en controleren of zij passen in de doelgroep.
  • Sleuteloverdracht aan de huurder.

De makelaar beschikt over (juridische) inzichten en kent de markt. Welke type woningen is momenteel gewild? Wat is een marktconforme huurprijs? Met actuele huurcontracten worden de risico’s van verhuur verkleind. Bovendien is de verhuurmakelaar een bron van ervaring. Hij of zij kent de valkuilen van de verhuur van een appartement. En kan een verhuurder helpen valkuilen te omzeilen.

 

De verhuurmakelaar is voor de verhuurder of voor de huurder

Een goede verhuurmakelaar stelt uw belangen voorop. Ondanks dat het bij wet niet toegestaan is, zijn er bepaalde verhuurmakelaars die (linksom of rechtsom) een rekening voor hun activiteiten indienen bij zowel de verhuurder, als bij de huurder, diegene die een appartement zoekt. Dit is officieel verboden, aangezien diegene die de verhuurmakelaar betaalt, ervanuit zou mogen gaan dat deze zijn of haar belangen vertegenwoordigd. Wanneer de verhuurmakelaar zowel de verhuurder als de huurder als klant heeft, kan de verhuurmakelaar zich nooit maximaal inzetten voor beide – aangezien zij beiden een tegengesteld belang hebben. Bijvoorbeeld als het gaat om de hoogte van de huurprijs. In de meeste gevallen wordt de verhuurmakelaar ingeschakeld door de verhuurder – en zal dus zorgen voor een betrouwbare huurder voor zijn of haar woning. De huurder hoeft de verhuurmakelaar dan niet te betalen. In sommige gevallen wordt de verhuurmakelaar inschakelt door de huurder – bijvoorbeeld bij een zoekopdracht. De verhuurmakelaar wordt dan betaalt door de huurder. De verhuurder heeft dan als het goed is geen kosten aan deze verhuurmakelaar.

Verhuur aan expats

Sommige verhuurders richten zich vooral op verhuur aan expatriates (ofwel: expats). Een expat is iemand die tijdelijk in een ander land verblijft. Vaak gelden expats als ideale huurders, aangezien zij dikwijls werken voor grote, gerenomeerde ondernemingen. Expats hebben daarom in elk geval een baan en vaak voldoende salaris zodat zij de huur kunnen blijven voldoen. Daarnaast voorziet het bedrijf dikwijls in vergoedingen voor huur, waardoor eventuele financiele zaken meestal snel en zakelijk afgehandeld kunnen worden. Is verhuur aan expats anders dan aan andere huurders? Verhuur aan expats is in sommige opzichten anders. Expats hebben in de meeste gevallen wat hogere eisen voor bijvoorbeeld parkeergelegenheid, bereikbaarheid van wegen en nabijheid van (handel)centra. Daarnaast zijn veel expats geinteresseerd in gemeubileerde verhuur (in plaats van alleen gestoffeerde verhuur), aangezien zij zelf geen meubels hebben – of deze wensen aan te schaffen voor de korte periode dat zij in Nederland huren. Aangezien expats uit een ander land komen, is er een mogelijkheid voor miscommunicatie of andere (woon)gewoonten, die afwijken van wat men hier in Nederland gewend is. Flexibel omgaan met eventuele verschillen helpt. Tot slot vindt communicatie met expatriates in de regel plaats in het Engels. Contracten, brieven, emails en andere communicatie zullen dus in het Engels moeten gebeuren. Let op bij gebruik van een verhuurmakelaar: niet alle verhuurmakelaars hebben Engelse contracten. Mogelijk heeft u extra kosten bij het vertalen van uw communicatie. Pas op voor misverstanden: liever iets te duidelijk uitleggen, dan dat later blijkt dus u en uw huurder elkaar niet hebben begrepen – en daarom problemen ontstaan.

Verhuur ook in de toekomst interessant?

Het ziet er naar uit dat het verhuren van woningen ook de komende jaren interessant blijft. De komende jaren blijft een groot tekort aan huurwoningen in de vrije sector in Nederland. De huurprijzen zijn in deze tijd hoger dan ze ooit waren. De andere opties voor beleggen (zoals sparen) blijven voorlopig zeer onaantrekkelijk. De prijzen van woningen blijven stijgen, waardoor bij verkoop potentieel een aanvullend winst behaald kan worden. Kortom: het vooruitzicht is dat het verhuren van appartementen in de komende jaren zeer interessant blijft.

Huren blijven toenemen

Een gunstige ontwikkeling voor verhuur: de gemiddelde huurprijs van een huurappartement in de vrije sector is medio 2016 met meer dan 6% gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. De gemiddelde huurprijs komt daarmee uit op circa 13,50 euro per vierkante meter per maand. Volgens Pararius is met name de afgelopen twee jaar de huurprijs in de Randstad erg hard gestegen. Een woning huren in Amsterdam is nog steeds heel veel duurder dan bijvoorbeeld in een plaats als Amersfoort.

Airbnb maakt verhuur interessant

Met name huizen in de Randstad zien hun verhuurbaarheid de laatste tijd sterk toenemen door verhuur aan toeristen via Airbnb. De verhuurmarkt wordt hierdoor verder aangewakkerd. De marktvraag naar appartementen wordt groter, terwijl het aanbod kleiner is. De vraag is wel wat verstandiger is: verhuur via Airbnb of reguliere verhuur? Via Airbnb-verhuur zijn in de meeste gevallen hoge huurprijzen te vragen. Vooral wanneer het een appartement betreft in een centrum van een van de grote plaatsen in het westen van Nederland. In het hoogseizoen is hierdoor een zeer aantrekkelijke bron van inkomsten te verkrijgen. Echter, in laagseizoen is de marktvraag aanzienlijk kleiner – en ontstaat mogelijk een periode leegstand. Dit kan de winst flink negatief beinvloeden. Tot slot zijn toeristische huurders niet altijd wenselijk voor uw huis en/of de omgeving. Zij hebben minder belang bij een langere termijn goede verstandhouding met verhuurder en/of buurtgenoten- en zijn daardoor niet zelden niet de meest wenselijke huurders. Maar zelfs als u zelf niet besluit via Airbnb te verhuren, heeft de Airbnb ontwikkeling wel een positief effect op woningverhuur in breder zin.

Woning te koop aanbieden?

Soms bedenkt men het net te laat: “we hadden ons oude appartement ook kunnen verhuren in plaats van verkopen!” Voor sommige mensen komt de vraag boven of zijn hun (oude) appartement zullen verhuren in plaats van aanbieden, zodra zij zelf een nieuwe woning hebben gekocht. Wat gaan we doen met het oude woning? De vraag is dan: het appartement verhuren in plaats van verkopen?

Een woning verkopen levert ineens een bedrag op, en een huis verhuren levert een inkomstenbron op die maandelijks oplevert. Of verhuur interessanter is dan verkoop hangt met name af van de business case: wat levert het meeste op? En is er een aantrekkelijk alternatief dat meer oplevert dan verhuur wanneer u het bedrag dat vrij komt door eventuele verkoop daarin belegt? Als u een appartement heeft dat goed verhuurbaar is, is verhuur dikwijls een goede optie – zeker gegeven de in de meeste gevallen minder aantrekkelijke andere manieren van beleggen.

Verhuur van een appartement interessant?

Is een appartement verhuren wat voor mij? Dat hangt van een aantal zaken af. Heeft u een bepaald vermogen dat u wilt investeren in een huis? Hebt u een appartement (of woning op het oog) dat gewild is door huurders – door bijvoorbeeld de locatie, indeling en staat van onderhoud? En kunt u zakelijk omgaan met eventuele huurders? Dan is een huis verhuren een aantrekkelijke optie om rendement te verkrijgen met uw (spaar)geld. Neem contact op met een verhuurmakelaar om uw ideeen voor te leggen; in de meeste gevallen voorziet de verhuurmakelaar u vrijblijvend van adviezen over de verhuur van uw woning.

https://www.verhuurmakelaar.info/